文化产业园开发模式+开发要点

基本概念

1、文化产业园的定义

文化产业是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动有关联的活动。文化产业及相关产业的范围包括：提供文化产品、文化传播服务和文化休息娱乐活动有直接关联的用品、设备的生产和销售活动以及相关文化产品的生产销售活动。

2、文化产业园的实质

产业园区实质上是产业带、产业集群，其主体是企业。企业必须要有积极性和主动性，能够实现盈利，园区才能发展起来。

3、文化产业园开发模式

自发集聚型：中国最初的文化产业积聚出现在北京、上海等城市的旧厂房、仓库内，国外来讲比较典型的就是位于伦敦东部的Hoxton和Shoreditch两个社区，大都是文化艺术设计类创意产业，以个人创作设计为主。这类产业由于创业之初付租能力普遍不高，是在租金和文化空间环境两要素下自发形成聚集的，北京、上海等地的旧厂房是中国文化产业园的雏形。

政府主导型：一种是“旧城改造”，在城市发展过程中，市中心土地日渐稀缺，文化产业对市中心旧厂房的重新利用既可以保存城市历史的痕迹，又能够节约旧城改造的费用，所以北京、上海等城市的各级政府部门越来越重视对旧厂房的开发利用，政府部门从自发积聚的文化产业园看到旧厂房改造的出路，将一些厂房进行更新和改造，吸引众多文化产业企业和个人进入。

另一种为“产业园升级模式”，如上海张江文化科技创意产业基地等。这类文化创意产业园全部由政府投入建设，并全程监管和运作，对政府的财政实力要求较高。

地产商开发：在我国，相比住宅和商业，开发商介入产业园开发还是一件比较新鲜的事情，开发商多以文化产业为“噱头”，将文化产业的特点用于产品开发和营销包装上。这种并非实质性的引入文化产业进行发展，但是可以为文化产业园的开发和经营模式带来全新的思维和模式。如海上海文化产业园。

地产商与政府合作：无论是企业自发积聚，还是开发商自主开发，文化产业园最终会引入政府的参与，形成市场和政府双轮驱动才有利于文化产业的良性循环发展。在该模式中应充分将政府的行政管理角色社会责任和开发商市场化运营经验的整合协调，形成“双赢”。

4、文化产业园开发要点

依托本地资源优势

要实事求是，从实际出发，不能主观臆断，更不能弄虚作假。如果一个地方没有一点相关文化底蕴，没有一定的人才积累，甚至没有一个相关的企业，完全凭空想象出一个园区来的话，是很难成功的，失败的教训很多。

提供良好创新氛围

人才聚集、技术聚集、信息聚集，形成知识的溢出效应，增强企业的科研创新能力，促进知识和技术的转移扩散，带动整个集群的所有技术进步。

主导产业及产业链

定位及招商要准确，重点突出，不能大而散。要想把产业链打造起来，首先要把龙头打造起来，要让这个行业具有领导地位的重要企业入驻，这样就有了号召力，所以要大力吸引强势企业、龙头企业入驻。

配套设施相关服务

人才聚集、技术聚集、信息聚集，形成知识的溢出效应，增强企业的科研创新能力，促进知识和技术的转移扩散，带动整个集群的所有技术进步。

统筹规划分步实施

对于发展目标、建设周期、时间进度要有规划，工作内容和时间要以规划为指导，分步骤实施。

重视园区包装宣传

要借助媒体力量，进行集中、精确的宣传，尽快形成园区概念和形象。

经典案例

1、西安曲江文化产业园

位于西安市东南，是陕西省、西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，核心区域面积40.97平方公里，构建了以文化旅游、影视、会展、出版、传媒、演艺、动漫等重大文化开发工程为核心的产业集群。

发展思路

●特质文化内核凝聚品牌效应，打造旅游核心吸引物。

将遗址作为展现地区文化内涵的重要组成部分，通过遗址开发提升城市品质，带动城市建设，如西安通过大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、大唐不夜城等一批重大文化项目的扩大化开发，带动集历史文化展示、国际文化交流、居住、商贸、休闲服务为一体的文化产业集群。

●文化产业与旅游联动，塑造产业驱动力，共同策动完整产业链。

以文化旅游、会议旅游、影视动漫、音乐演艺、出版传媒、教育科研、商贸服务等产业新城文化产业体系，对城市功能的提升和城市形象的改善以及对城市经济社会的拉动都有显著的作用。

●城市商业与建设等城市运营收益反哺文化产业，培育文化市场。

文化产业的投资周期长、见效慢，通过城市运营来积累财富，来发展壮大文化产业，形成了以文化旅游为主营业务，以文化商业和文化建设为辅，两相互促进、共同发展的商业模式。

部分文化产业园区产业集聚效应明显，成为我国文化产业跨越发展的“助推器” ！

2、良渚文化产业园

位于杭州市余杭区。占地规模近800公顷，其中5000亩原生态山林，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。包括25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园、大雄寺、良渚博物馆等。

发展思路

四区联动，集遗址保护、考古体验、旅游休闲、文化创意为一体，山水、人文、古今和谐的“大美丽洲”走上了与民共享的文化产业发展之路，形成集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体。

3、北京798艺术区

位于北京朝阳区酒仙桥，是中国文化艺术展览、展示中心，国内外具有影响力的文化创意产业聚集区。依托原有厂房逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺于一体的多元文化空间。

发展思路

●优秀的建筑改造方案

●创意地区、文化名园的艺术氛围

●良好的宣传与推广

●丰富多彩的艺术展览和艺术活动

●优质的艺术品牌

通过以上方式吸引了国内外优秀的文化创意团队的聚集，使其成为北京最具特色和影响力的文化创意产业基地和世界著名的文化创意产业园区。

4、法国诺曼底画家村

位于吉维尼的法国传统小镇，是法国西海岸诺曼底典型的乡村。离首都巴黎80公里，占地6.46平方公里，人口仅524人，很多画家曾在这里生活（如印象派大师莫奈），所以亦被称为画家村。

发展思路

●多样景观打造+文化范围营造

●层层起伏的山地，古朴的白墙红顶的农舍，诗情画意的田园景观；

●莫奈花园——“法国最伟大艺术家”的花园；

●占地约1公顷的莫奈花园又称为诺曼底园；

●大批美国画家被美景吸引搬迁至此。

5、保加利亚科布瑞斯迪萨小镇

位于Sredna山山谷中，距保加利亚首都索菲亚112公里，现有2600多位居民，是保加利亚五大旅游胜地之一。文艺复兴时期，小镇处于一个鼎盛发展阶段，孕育了多位文人与富商，1876年4月20日，保加利亚著名的四月起义第一枪在小镇打响，赋予了丰富的历史文化内涵，小镇曾经历多次毁坏与重建，建筑风格各异，以“博物馆小镇”著称。

发展思路

●保加利亚五大旅游景点之一

●以“博物馆小镇”著称

●历史文化建筑博物馆

●六大家庭博物馆

旅游载体

建筑博物馆聚落：388栋古建筑群落，保加利亚保存最为完好，数量最为集聚的古镇群落。

旅游型商业：风情商业街区（以休闲餐饮和旅游纪念品等业态为主）。

家庭博物馆：6大家庭主题博物馆，分别展示地域文化建筑、民族志学历史、重大历史事件、名人轶事等。

旅游接待设施：利用部分古建筑作为家庭旅馆，小镇主入口新建星级酒店。

6、日本白川乡合掌屋

位于日本歧阜县白川乡荻町。四面环山、水田纵横、如诗如画。人口1900人左右。合掌建筑屋是不用任何钢筋水泥建成的高达四五层的楼房，共有114栋，其中民宿和民家有59栋。

特色

●特色的建筑——房舍外貌酷似双掌相合，故取名为“合掌屋”。建筑均用木头、茅草、绳子人工搭建而成，而且不用一个铁钉。被誉为最合理、最理性、最天人合一的建筑。

●多样的体验——每隔三、四十年就必须更换老朽的屋顶茅草。而每次更换茅草，全村的人就会同心协力一起完成。由于建筑材料为木头、茅草，可欣赏到壮观的消防演习。每到农忙时候，可看到壮观的集体插秧表演。

案例经验借鉴

特色鲜明的主题：深入挖掘地域特色文化，结合现代旅游市场的消费特征，打造特色鲜明的园区主题。

文化旅游的嫁接：文化产业与旅游联动，实现文化与旅游的完美嫁接，打造核心吸引物。

丰富多彩的节事：以园区文化为主题，开展丰富多彩的节事活动，制造轰动效应和弱化季节性影响。

产业链的延展：以民俗文化为核心驱动力，延伸至文化创意、会展旅游、出版传媒、教育科研、商贸服务等，打造完整的产业链。