2018-12
1、做好前期规划，构建支撑产业体系以产业为基础，田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。必须坚持规划先行，多规融合，站位高，有前瞻性和可行性，找准定位，将村民生产生活真正融入到田园建设中去，增强可持续发展能力。2、盘活土地资源，提高土地利用质量通过土地流转、股份合作制、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系、增加农民效益。升级综合体土地的开发模式 要想促进田园综合体的发展就要不断升级综合体…
2018-12
日前，国家发改委印发了《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》，指出要明确省级创建机制，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，政府综合债务率超过100%的市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。此举意味着特色小镇有了明确的退出机制，以后特色小镇的建设与考核将更注重质量。有数据显示，截至今年2月，全国两批特色小镇试点403个，加上各地方创建的省级特色小镇，数量超2000个。一些旅游、文化、体育等不同主题的小镇开始崛起，为县
2018-12
前言：特色小镇的开发建设投入高、周期长，项目前期一般没有多少资产进行抵押贷款，基于这样的考虑，我们建议特色小镇开发融资以股权融资为主债权模式为辅，可用的融资模式有：PPP融资、基金（专项、产业基金等）管理、股权众筹、信托计划、政策性（商业性）银行（银团）贷款、债券计划、融资租赁、证券资管、供应链金融等十种模式。1、PPP融资模式在特色小镇的开发过程中，政府与选定的社会资本签署《PPP合作协议》，按出资比例组建SPV（特殊目的公司），并制定《公司章程》，政府指定实施机构授予SPV特许经营权，SPV负责提供特
2018-12
乡村旅游与文化综合体的开发模式及运营方向近年来，休闲农业迅速崛起，对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用。而要发挥农业休闲、观光、旅游等功能，必须建设配套的商业和服务设施，势必要涉及土地问题。我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策，它们之间会不会产生矛盾？ 哪些地可作为休闲农业用地 1.农民自有住宅、闲置宅基地惯性思维：在休闲农业园区中常常存在一些村落，开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建，而不是根据现有的基础进行改造和装修。殊不知这不仅破坏了乡村田野的原始风味，…
2018-12
任何一个产业的持续稳定发展都是主要驱动因素长期作用的结果。作为一种新兴服务业，越来越多的企业在介入或者研究康养产业。那么在当前及未来一个时期，企业要想在康养产业立足并获得成功，必须搞明白一个问题：康养产业的主要驱动因素是什么?接下来，我们从产业逻辑角度，用…
2018-11
现阶段，我国在以家庭养老为基础，以社区养老为依托，以机构养老为补充的基本养老服务模式下，随着社会资本的广泛参与，不断催生出新的运营模式。但传统养老依然存在种种弊端，难以克服其养老的房地产化倾向的同时，由于其公益性质，收益空间也大大受到限制。田园养老作为一种新型养老服务模式，不仅充分利用了闲置资源，满足老年市民回归田园的需求，同时也在不断激励着社会资本的参与，成为传统养老之外的又一新归属。现行3大养老服务模式+6大运营模式一、现行3大养老服务模式前养老运营模式存在的弊端1.房地化倾向比较明显，社会资本参与…
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