桂东县玲珑生态茶叶观光园总体规划

一、规划定性

生态茶叶观光园

（一）主题定位

以茶园生态观光为核心，集茶园体验、品茗休闲、文化展示、民俗体验、科技示范为一体的生态体验型主题观光园。

产品——玲珑雅韵、和达天下

阐释：玲珑：即桂东玲珑茶；雅韵：玲珑茶的茶叶气质在于雅，雅致的制作过程、雅致的品茶过程、雅致的品茶环境，喝玲珑茶本身就是一种品质生活的象征，代表生活的博雅、清新、古韵；和达：玲珑茶一个重要的特征在于它的交流性，中国传统文化中讲究和，和为贵，玲珑茶的和在于它的对台性和国际交流性，玲珑茶的和还体现在实而不华的口感上，口味清和、幽香四溢；天下：天下是一种广义的界限象征，象征着玲珑茶走出中国，走向世界，即本案所提出的玲珑茶的国际化发展之路。

（二）形象定位

以茶叶为题，以文化为魂，具有丰富内涵的生态茶文化主题观光园。

二、发展目标

以产业资源为基础，以市场需求为导向，借助自身的区位优势，充分挖掘玲珑茶文化的精髓，合理设计休闲旅游产品，安排富有茶园特色的旅游项目，展现生态环境和茶园风貌，通过规划设计充分挖掘和发展桂东茶文化的内涵，形成桂东地区独具特色魅力的茶文化主题观光园，并力争成为湖南地区一张最耀眼的名片。

近期目标（ 2013年— 2018年）：达到 20万亩茶园种植规模，打造桂东地区的茶文化主题观光园，形成融合农业观光、休闲体验、养生度假、科普教育功能的产业示范园，并通过玲珑茶产品的塑造和文化的彰显，打造湖南省五星级乡村旅游区（点）。

中长期目标（ 2019年-2023年）：达到 30万亩茶园种植规模，有效带动餐饮、住宿、交通、购物、文化等关联行业和产业的发展，促使单一的农村产业结构进行转变。通过餐饮、住宿、交通、购物、文化等相关行业的发展创造出更多的就业机会，在一定程度上缓解当地村民的就业问题，通过以点带面形成新农村建设的典范。结合新农村建设和生态文明建设，辐射周边逐步将桂东县打造成为全国休闲农业与乡村旅游示范县。

三、总体布局与分区规划

（一）布局原则 

1.地理区位原则

项目发展是建立在区域综合资源的合理开发和利用的基础之上的。不同地区的资源所具有的区位特色决定了市场的范围和拓展方向。观光农业的空间布局必须以此为依托，提出科学、合理的配置方案。 

2.资源赋存原则

资源的赋存条件和特点决定着一个地区观光农业发展的方向。观光农业发展的总体布局必须考虑区域资源的赋存状况和特点，科学合理地策划和组织其发展的空间体系。 

3.客源市场原则

作为一种新型产业，观光农业的发展离不开客源市场。客源市场的规模和特点决定着观光农业布局的模式，清泉镇产业总体布局必须遵循市场规律，充分考虑客源的进出、集散和流动规模。

 

4.协调发展原则

正确处理旅游业发展与区域其他产业发展、区域社会经济总体发展之间的关系，旅游产业项目的发展目标、规模与布局必须与全区的社会经济发展规划、城镇体系规划和城市总体规划相互协调。 

5.线路组织原则

游客线路的组织是旅游产业布局的重要内容之一。通过合理的线路组织，形成旅游网络，才能有效地引导游客在景区、景点之间的流动。

 

6.可持续发展原则

引进生态观光旅游的理念，坚持可持续发展的原则，在保护生态环境的前提下，对区域资源进行合理的开发利用，使清泉镇观光农业的发展造福社会，造福后代。

（二）规划结构

根据《郴州市桂东县清泉镇总体规划（ 2009-2030）》，玲珑生态茶叶观光园处于镇域布局规划中茶叶种植机初级加工片区，结合项目本身的地形和资源禀赋情况，规划将园区分为前场、中场、后场三个序列空间，形成六大区域的规划结构。

前场为入口综合服务区，中场为茶文化休闲核心区，后场为茶园生态观光区、茶叶种植体验区、茶园科普示范区、茶叶名品种植区四个区域。

入口综合服务区和茶文化休闲核心区以及茶园生态观光区将作为主要保护性开发区域重点打造，而茶叶种植体验区、茶园科普示范区以及茶叶名品种植区为新增功能区域。

（三）功能分区

在规划空间结构上，以茶文化主题观光园为开发理念，结合畲族文化、农耕文化、生态文化等主题，将整个园区功能分为“一核·两带·三片·六区”。

一核：茶文化核心景观组团一核是指在园区中部通过茶文化小品（茶壶、茶杯、茶叶、茶亭）和山顶茶吧共同组成的核心景观。作为园区观光、休闲、体验区域的载体，承接休闲美食、娱乐度假功能。

两带：人文景观带、风景防护林带两带是指由园区主干道和次干道交错组成的风景防护林带和人文景观带，通过景观廊道将各区联系在一起，共同将园区空间划分为“展—缩—展—缩—展—缩—展”的三大层次，成为以景观为纽带，联系着以村落、溪流、山林为特色的茶园休闲胜地。

三片：生态观光片、文化风情片、科普体验片三片是集园区生产、生活、生态三生一体的功能片区，包括茶园的生态观光、茶文化和畲族文化以及民俗风情的演绎，茶园的科普体验以及示范，通过建筑、景观物的塑造向外传达园区的特色，创造生态意境、文化意境、乡土意境、休闲意境。

六区：入口综合服务区、茶园生态观光区、茶园休闲娱乐区、茶叶种植体验区、茶叶名品种植区、茶园科普示范区。六区是指根据园区开发需求，以资源为依托，划分的入口综合服务区、茶园生态观光区、茶园休闲娱乐区、茶叶种植体验区、茶叶名品种植区、茶园科普示范区。六区以茶文化为主要脉络通过不同的建筑及资源特色承担不同的接待、休闲、娱乐、农业观光等功能。