2018-12
1.什么是国有土地?国有土地简单的说就是由国家享有所有权的土地。在我国,国有土地包括城市市区的土地,以及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。《宪法》第十条规定,从那时以后建成的城市市区的土地,如果原为农民集体所有,一般都应当经过国家建设征用集体所有土地的程序才能转为国家所有。2.什么是集体所有土地?集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于集体土地。3.不同用途的土地使用权出让最高年限是多少?(…
2018-12
目前多规合一的工作,主要在市、县层面进行。一般的小镇规划属于市县规划的下位规划。所以从“多规合一”的要求来说,一般的小镇规划主要是对上位规划的“五线”进行遵循和呼应,包括产业区块控制线、基本农田控制线、生态林地控制线、生态红线、城市增长边界控制线,相当于“守底线”。而对于特色小镇来说,除了要满足“守底线”的要求,还需要满足国家特色小镇政策中关于产业、文化,以及发展模式等方面提出的新要求,充分体现特色和创新,包括特色产业融合、特色文化旅游、土地开发模式创新和生态利用模式创新等。这就要求特色小镇的规划…
2018-12
第一:拿什么?旅游投资界有一句很经典的话,叫“投资是否赚钱,70%靠拿地”。首先要明确什么土地能够用,什么土地不能够用。田园综合体怎么拿地?靠什么拿地?拿什么地?田园综合体不像传统的景区,地产,拿什么?首选农村集体建设 ,四荒地, 农村集体建设用地分为宅基地、经营性建设用地、公共设施和公益性建设用地三类。宅基地的使用对于田园综合体开发来说是最具有商业价值的。目前它有两种使用方式,第一种是宅基地“三权分置”,“三权分置”的政策从承包地应用到宅基地上了,宅基地既保留了原来的体制,又可以盘活用足城市资本,也…
2018-11
“共享农场+康养养生”,这种模式会是我们的新的机遇吗?到底应该怎样去做?想要解决这个问题,我们先了解一下相关概念:田园养生,养生是目的,田园农场是空间。在农村、农业、农民“三农”大概念下,提出了“三农”养生康养内容和“六风”养生康养资源。“三农”养生内容即农作、农事、农活。“六风”养生康养资源,即:田园风光、村落风貌、民间风俗、传统风物、乡土风情和乡村风味。目的就是通过田园养生康养,提高城乡人生命质量。农场养生康养,指的是以田园为生活空间,以农作、农事、农活为生活内容,以农业生产和农村经济发展为生…
2018-11
田园综合体是去年中央“一号文件”抛出的一个重量级“炸弹”田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式,是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。在乡村振兴战略下,真正的田园综合体,本质就是一种中国模式的现代农业。作为一个农业企业,从土地政策、农业产业化政策、金融政策等多方面获得发展支持,让农业企业更容易构建起可持续更具竞争力的商业模式。田园综合体开启的农业变现新…
2018-11
田园综合体是出现在2017年一号文件中的一个新词,一个生于天字第一号文件的国家命题、一个打造诗意栖居理想地的时代课题、一个构建城乡命运共同体的现实问题。在各地建设过程中,很多人容易把休闲农业与田园综合体混为一谈,但是休闲农业并不等于田园综合体,他们之间存在本质…